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134 Street 与 95 Avenue 交界四个地址拟合并为一地块，兴建 152 户六层公寓。2025 年议会最终通过分区条例 20756，并授权签发建筑外观开发许可。
地块位于 9470、9482、9492 号 134 Street 及 13428 号 95 Avenue。申请把独栋／双拼住宅分区改为综合开发分区，三块地拟合并为一块，建一栋六层、152 户公寓。规划报告列总地块约 4,228 平方米，其中拟让出 566 平方米道路用地；容积率按净地块计拟为 2.83。
2022 年审议纪要列 134 QE Holdings Inc. 为业主、Sync Properties（Harman Virk）为代理；规划报告列 M2 Landscape Architecture 为树木评估方。2025 年最终审议纪要改列 Edge Adera Lands Ltd. 为业主、Edge Adera Projects Ltd.（N. Hill）为代理。
规划报告拟移除地块上的 19 棵成熟树、种植 38 棵替代树。2022 年 11 月公听中，发言者分别关注树木、交通与道路安全，学校容量，以及密度与基础设施；另收到一封反对提案的邮件。这些是公听意见，不能当作影响已经发生的记录。
2022 年 10 月 R22-1749 由 Guerra 提议、Patton 附议，启动分区条例并授权起草开发许可；11 月 R22-2070 由 Bains 提议、Annis 附议，条例 20756 三读通过。2025 年 1 月，R25-44 与 R25-45 均由 Hepner 提议、Kooner 附议：前者最终通过条例 20756，后者授权签发本案建筑外观开发许可。同日 R25-3 只是把这份规划报告加入会议议程。
会议纪要记录分区条例最终通过及许可签发授权。
提议、附议是程序角色；记名票依据官方纪要或结构化投票记录中明确列出的票态显示。
提议：Councillor Hepner；附议：Councillor Kooner
分区条例 20756 最终通过后，R25-45 由 Hepner 提议、Kooner 附议并获通过，授权签发 7920-0286-00 建筑外观开发许可。
It was
Moved by Councillor Hepner
Seconded by Councillor Kooner
That Council authorize the issuance of
Development Permit No. 7920-0286-00.
RES.R25-45
Carried