Surrey PLR_7921-0357-00.pdf

Staff Report to Council   Application No.: 7921‐0357‐00  Planning & Development Report Page 2   RECOMMENDATION SUMMARY     By‐law Introduction and set date for Public Hearing for Rezoning of a portion of the site.     Approval to draft Development Permit for Form and Character for a portion of the site.     Approval for Development Variance Permit proceed to Public Notification.      DEVIATION FROM PLANS, POLICIES OR REGULATIONS     Proposing to vary the minimum off‐street parking requirements, as outlined in Part 5 of the  Surrey Zoning Bylaw, for the existing three‐storey, 45‐unit residential building on the west  portion of the site (proposed Lot 1) through a Development Variance Permit (DVP) and for  the proposed five‐storey, 46‐unit residential building on the eastern portion of the site  (proposed Lot 2) through a site‐specific Comprehensive Development Zone (CD) Bylaw.      RATIONALE OF RECOMMENDATION     The proposal complies with the General Urban designation in the Metro Vancouver Regional  Growth Strategy (RGS).     The proposal complies with the Multiple Residential designation in the Official Community  Plan (OCP) which supports a Floor Area Ratio (FAR) of up to 1.5 subject to an appropriate  interface with adjacent lower‐density residential developments.      The proposal complies with the Development Permit requirements in the OCP for Form and  Character.     The proposed infill density and building form are appropriate for this part of Guildford. City  staff have worked closely with the applicant to achieve a form and character, including  stepped building height, setbacks, access and circulation, material composition and colour  palette, to ensure that the proposed 5‐storey apartment building and seven (7) ground‐ oriented townhouse units integrate well within the existing residential context.      The proposal is an efficient use of land, as it proposes constructing residential apartments  over an existing surface parking lot.     The applicant is proposing to provide a total of 50 off‐street parking spaces (28.5% reduction)  for the existing 3‐storey, 45‐unit residential building on proposed Lot 1, equivalent to rates of  1.0 residential parking spaces per unit and 0.1 visitor parking spaces per unit. In addition, the  applicant is proposing to provide a total of 60 off‐street parking stalls (18.9% reduction) for  the proposed 5‐storey, 46‐unit residential building on proposed Lot 2, equivalent to rates of  1.17 residential parking spaces per unit and 0.13 visitor parking spaces per unit.      The proposed parking rates are in line with the parking rates recommended in Corporate  Report R115 (2021) and are supportable given the subject site’s adjacency to the boundary of  the Guildford Plan area. In addition, the reduced off‐street parking requirement for the  existing three‐storey, 45‐unit residential building allows for additional tree retention on  proposed Lot 1.   

非商业公共资料研究与事实报道；仅展示核对事实所需的已评估摘录及本站中文说明。版权归原作者或发布机构；不表示来源机构认可本站。原文、来源及使用条款见链接。 来源使用条款 ↗